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보금자리론이란? 부동산을 담보로 고객에게 주택 저당 증권을 발행하고 해당 주택구입자금을 장기로 대출해 주는 제도를 말합니다. 서민이 내 집 마련하기란 하늘에 별따기만큼 부동산 가격이 많이 올랐습니다. 그래서 주택을 신규로 구입할 때 주택자금  비용 부담을 줄이기 위해 부동산을 담보로 저금리로 대출을 받기 위해 금융기관마다 문을 두드리며 대출 상품을 알아보실텐데요.  한국주택금융공사의 보금자리론은 신규주택구입용도뿐만 아니라 전세자금 반환 및 기존주택담보대출 상환용도로도 신청이 가능하다 하여 소개해 드리려고 합니다. 

[  목  차  ]

• 보금자리론 신청자격
• 보금자리론 종류
• 보금자리론 대출 소득증빙방법
• 보금자리론 대출 금리 & 우대금리
• 보금자리론 대상 주택
• 보금자리론 대출한도 및 대출 기간, 상환방식

보금자리론의 신청자격은?

• 대한민국 국적을 가진 민법상 성년입니다. 재외 국민과 외국국적동포도 포함됩니다.
• 무주택자 또는 1주택자입니다. 주택 잔금용 또는 소유권 이전등기 접수 후 3개월 이전에 신청할 경우에 한해 2 주택이 허용하며 담보주택 외 기존주택의 처분기한은 담보주택 소재지(투기지역, 투기과열지구는 1년, 그 외 지역은 2년)에 따라 차등으로 적용됩니다.
• 연소득이 7천만원 이하이면 가능합니다. 미혼이면 본인만 해당되며, 기혼이면 부부합산 금액으로 적용합니다.
• 신혼가구일 경우 연소득 85백만 원 이하이고 주택면적이 85㎡이하여야 합니다.
• 연소득이 다자녀 가구일경우 미성년자 3명 이상이면 연소득이 최대 1억 원 이하, 미성년 자녀가 2명일 경우 최대 9천만 원, 미성년자 자녀가 1자녀일 경우 최대 8천만원 이하이여야 합니다.

보금자리론의 종류는?

한국주택금융공사 홈페이지에서 신청하는 보금자리론, 대출거래 약정 및 근저당 설정등기를 전자적으로 처리하여 0.1% p 낮은 아낌 e보금자리론, 은행에 직접 방문해서 신청하는 t-보금자리론이 있습니다.

보금자리론 대출 소득증빙방법은?

증빙소득의 소득산정방법

• 2년 증빙소득을 비교하여 "연도별 과세전 연소득" 또는 "1년간 연소득"으로 연소득을 산정합니다.
• 1년 이하의 증빙소득만 있을 경우는 1년 소득으로 환산한 후 10%를 차감한 연소득으로 산정합니다. 다만 1년 치 증빙소득은 없으나 신규 입사, 복직, 휴직 등 불가피한 사유가 확인되고 상시 소득임을 입증되는 경우는 10% 차감하지 않습니다.

소득증빙 입증서류(아래 서류 중 한 개.)

• 근로소득은 소득금액 증명원, 소득확인증명서, 근로소득원천징수영수증, 급여명세표 등
• 사업소득은 소득금액증명원, 연말정산용 사업소득원천징수 영수증. 거주자의 사업소득 원천징수 영수증, 종합소득세 과세표준확정신고 및 납부 계산서
• 연금소득은 연금수급권자 확인서 등
• 기타 소득은 소득금액 증명원

>>소득증빙 입증서류 발급방법 알아보기

[슬기로운 상식생활] - 근로소득원천징수영수증 인터넷 발급 방법에 대해 알아보기[개인&사업장]

상시 소득 입증서류 (아래 서류 중 한 개)

• 근로소득은 건강보험자격득실 확인서, 재직증명서(계약기간 1면 미만은 제외)
• 사업소득은 임대차계약서, 위촉증명서, 고용계약서 등
• 연금소득은 연금수급권자 확인서

>>>건강보험자격득실 확인서 발급방법 알아보기

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인정소득으로 소득 추정할 수 있는 경우

• 국세청의 '사실증명원'상 납세신고 사실이 없다는 것이 입증되는 경우
• 연소득 없는 것으로 간주되는 퇴직자 또는 연소득 없는 것으로 추정되는 직장가입자의 피부양자인 경우
• 전년도 또는 당해연도 사업 개시하였으나 입증서류가 발급되지 않는 사업소득자의 경우
• 부부합산 소득이 24백만 원 이하인 경우

보금자리론 대출 금리는 어떻게 되고 또 우대금리는?

대출금리

대출 신규부터 만기까지 고정금리입니다.

※ 대출금리는 2021년 11월 u-보금자리론 고시 금리입니다.

우대금리

한부모 가구, 장애인 가구, 다문화가구, 다자녀 가구는 각 항목별로 0.4% p 우대금리가 가능하며 우대금리는 2종류를 택할 수 있으며 최대 0.8% p를 한도로 중복 적용이 가능합니다.

단 사회적 배려층 우대금리는 주택 가격 6억 원 이하, 부부합산 연소득 6천만 원 이하, 주택면적 85㎡이하(단 다자녀가구는 적용 제외되고 미성년 자녀 3명 이상인 경우 면적제한받지 않음) 모두 충족 시에만 우대금리 적용받을 수 있습니다.

가산금리

가산금리 담보물 소재지가 투기지역인 경우 0.1% p 부가 금리 부과함.

※ 최종 대출 금리가 1.2% 미만일 경우 1.2% 적용함.

보금자리론 대상 주택은?

부동산 등기부등본 상 주택으로 아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독주택만 가능합니다.

※ 대상 주택 제외

• 구입용도인 경우 시세, 감정평가액, 매매가액 중 6억 원 초과하는 주택은 제외
• 단, 신청일 담보주택의 시세정보가 6억 원이하면 대출승인일 시세정보가 6억원 초과하더라고 시세정보를 6억 원으로 간주하며, 이 경우 승인일 시세정보가 9억 원 초과하면 취급이 불가합니다. 시세정보는 KB국민은행 일반 평균가를 우선으로 적용합니다.

보금자리론 대출한도 및 대출 기간, 상환방식은?

대출한도는 최대 3억 6천만 원까지 가능하며 단, 미성년 자녀가 3명인 가구인 경우 4억 원까지 가능합니다.

대출기간은 10년, 15년, 20년, 30년, 40년입니다.

상환방식은 원리금 균등분할상환, 원금균등 분할상환, 체증식 분할상환 중 한 가지를 선택할 수 있습니다. 단 만기 40년인 경우 체증식 분할상환은 이용이 불가되니 참고하시기 바랍니다.

• 원리금 균등분할상환은 대출 원금과 이자를 매달 동일한 금액으로 갚아 나가는 방식
• 원금균등 분할 상환은 대출원금만 매달 동일한 금액으로 갚아 나가는 방식
• 체증식 분할상환(만 40세 미만이며 u-보금자리론 및 아낌 e-보금자리론 이용 시):초기에는 상환하는 원금과 이자가 적고 회차가 지날수록 상환원금과 이자가 늘어나는 방식

 주택 구입을 계획하고 계신 분 들에게 당장 필요한 정보일 수 있는 주택금융공사의 보금자리론.. 대출 신규부터 만기까지 고정금리가 적용됩니다. 대출을 받은 후 만기까지 금리 변동에 부담을 주지 않으며 안전하게 정부에서 지원하는 대출이라는 장점을 가지고 있는 한국 주택금융공사 보금자리론에 대해 자세히 알아보았습니다.

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